Страхование при Военной ипотеке

Приобретение недвижимости по программе «Военная ипотека» связано не только с радостью переезда в собственную квартиру, но и с рисками ее утраты или порчи. Так как новые квадратные метры достаточно длительный срок будут находится в залоге у кредитора, при оформлении ипотечного кредита банки направляют заемщиков в страховые компании, для заключения договора страхования приобретаемого жилья. Последние осуществляют страхование квартиры от пожаров, затоплений, незаконных действий третьих лиц и иных негативных факторов, которые могут привести к утрате или порче квартиры.

Следует отметить, что в соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» страхования является обязательным условием предоставления ипотеки, а договор страхования заключается на всю стоимость закладываемого имущества.

Расходы по страхованию квартиры несет сам военнослужащий. С недавних пор возможность возмещения этих затрат за счет накоплений НИС, то есть за счет фактически государства, убрали из закона о НИС. По страховому договору заемщик берет на себя обязательство ежегодно выплачивать страховые премии, таким образом страховой договор пролонгируется и действует до полного погашения кредита.

Кроме страхования имущества существуют еще несколько видов необязательного по закону страхования, но некоторые банки требуют и его. Такими видами страхования могут быть:

- Титульное страхование – это страхование риска утраты права собственности. Применяется данный вид страхования обычно при покупке жилья на вторичном рынке. Данный полис защитит заемщика в случае признания сделки недействительной. В случае если, например, при заключении сделки были нарушены права третьих лиц (несовершеннолетних детей, ограниченно или недееспособных лиц, лиц, находящихся под опекой и попечительством) или произошли мошеннические действия и жилье было незаконно продано военнослужащему страховая компания покроет ущерб и закроет все долговые обязательства военнослужащего, при этом средства на накопительном счете восстановятся.

- Страхование жизни и здоровья – добровольный вид страхования, объектом которого выступает жизнь и здоровье заемщика. Несмотря на то, что согласно Федеральному закону№ 52 от 28.03.1998 г. "Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих, граждан, призванных на военные сборы, лиц рядового и начальствующего состава …" жизнь и здоровье военнослужащих застрахованы, следует различать разницу между государственным страхованием и страхованием жизни по ипотечному договору. При госстраховании, в случае наступления страхового случая, денежные средства получит военнослужащий или его семья, при этом долги по ипотеке не спишутся, в то время как во втором случае - деньги будут направлены в банк на погашение имеющейся задолженности по ипотеке.

На данный момент на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» представлены 10 аккредитованных страховых компаний, которые помогут оформить правильный договор страхования, необходимый для заключения ипотечной сделки. В среднем размер ежегодного взноса (страховой премии) по страхованию недвижимости составляет 0,1 % от её стоимости. Страховая премия по титульному страхованию, а также по страхованию жизни и здоровья во многом зависит от истории квартиры, прошлых сделок с квартирой и текущих собственников, рода деятельности заемщика и его возраста.

Стоит внимательно относиться в выплате ежегодных премий, так как в случае просрочки банк вправе потребовать от военнослужащего полного досрочного погашения кредита.

Таким образом, наличие страхования – это не только гарант кредитору по возврату долга, но и возможность избежать крупных финансовых потерь для заемщика.

 

                                                                                                                                                                                                                                                - Автор Смирнова Анастасия

  • Белая иконка facebook
  • Иконка Twitter с прозрачным фоном
  • белая иконка googleplus

© 2018 Фонд РОССВОЕНИПОТЕКА.