Действия при увольнении

Для военнослужащих разработана особая программа кредитования, которая позволяет взять ипотечный кредит на приобретение собственного жилья на льготных условиях. Суть военной ипотеки заключается в том, что на специальный счет начисляются денежные средства и уже через 3 года военнослужащих имеет права воспользоваться средствами целевого жилищного займа, путем обращения в аккредитованный банк.

Как и гражданская ипотека - кредит долгосрочный, поэтому перед оформлением у будущего заемщика может возникнуть вопрос: что будет с военной ипотекой в случае увольнения со службы?

В этой статье мы постараемся отразить основные причины увольнения и последствия для оформленного кредита.

Условия кредитования военнослужащих регламентируется  Федеральным законом № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – закон №117-ФЗ).

В 10 статье вышеуказанного закона прописаны причины увольнения, которые влекут за собой возникновение права на использование накоплений, а именно:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

В случае наступления вышеуказанных условий, средства целевого жилищного займа, переведённые в банк, в качестве первоначального взноса и ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки возврату государству не подлежат.

Если участник приобрел жилье с использованием ЦЖЗ и увольняется с военной службы без права на использование накоплений, предусмотренного статьей 10 закона №117-ФЗ, он обязан будет вернуть государству деньги, предоставленные по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, а также самостоятельно погасить остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту.

Порядок возврата задолженности регламентирован частью 2 статьи 15 закона №117-ФЗ. Согласно данной статье, возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ. После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законом порядке. Залог в пользу банка снимается после полного погашения ипотечного кредита.

Стоит отметить, что в случае, если участник НИС не воспользовался правом на приобретение жилья и у него есть 20 лет выслуги или уволился по «льготным» основаниям, перечисленными в 10 статье закона №117-ФЗ, то он может получить накопленные средства и распорядится ими по собственному усмотрению. В Минобороны России порядок выплаты средств, учтенных на ИНС участника, установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации».

Кроме того, со счета ФГКУ «Росвоенипотека» в НИС существует еще один вид выплат – это средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, предусмотренные пунктом 3 части 1 и пунктом 1 части 2 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. закона №117-ФЗ. Ранее, в отличие от накоплений, дополнительные средства  выплачивались не всем военнослужащим, участвующим в программе НИС, однако ситуация изменилась после вступления в силу закона №118-ФЗ от 01.05.2016 г. "О внесении изменений в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»".

Дополнительные средства положены участникам госпрограммы, вынужденные уволится с военной службы по уважительным причинам. Причины льготного увольнения дублируют основания, представленные в 10 статье закона №117- ФЗ.

Выплата дополнительных средств осуществляется так же, как и накоплений, из госбюджета, но перечисляет их не ФГКУ «Росвоенипотека», а финансовый орган по последнему месту службы участника НИС. Необходимо отметить, что есть такой нюанс - если накопления выплачивают за период участия в госпрограмме НИС, то размер дополнительных средств определяется исходя из величины годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого Федеральным законом «О федеральном бюджете» на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил до 20 календарных лет.

Согласно статье 11 закона №117-ФЗ дополнительные средства могут быть использованы по целевому назначению, то есть для приобретения жилого помещения или для погашения имеющихся на дату получения средств обязательств по ипотечному кредиту, а также в иных целях.

Так же стоит осветить вопрос о переводе военнослужащего из ведомства в ведомство.

По закону, при переводе из одного ведомства в другое, за военнослужащим сохраняются его права участника НИС. Однако, когда переводу предшествует увольнение, ситуация меняется. При досрочном увольнении со службы, если у военнослужащего нет права на использование накоплений по программе военной ипотеки, указанных в статье 10 закона №117-ФЗ, он исключается из числа участников военно-ипотечной программы, именной счёт закрывается, а все средства, собранные на нем возвращаются государству. В том случае, если причина увольнения является «льготной» военнослужащий имеет право вновь вступить в накопительно – ипотечную систему, при этом его накопления будут рассчитываться с учётом тех, что находились на его счету, на момент увольнения. 

Сложнее ситуация обстоит у участников, которые уже успели реализовать свое право на приобретение жилья. Если военнослужащий уволился по одной из причин, указанной в статье 10 закона №117-ФЗ, до принятия его на службу в другое ведомство и восстановления в реестре кредитные обязательства перед банком придётся выплачивать самостоятельно.

Исходя из этого, если у военнослужащего есть право на использование накоплений, а задолженность по кредиту не велика, стоит рассмотреть вариант увольнения с правом получения накоплений. Это позволит погасить действующий кредит, не возобновляя свое участие в программе, и произвести перевод в новое ведомство.

                                                                                                                                                                                                                                                 - Автор Ольга Дворянцева

  • Белая иконка facebook
  • Иконка Twitter с прозрачным фоном
  • белая иконка googleplus

© 2018 Фонд РОССВОЕНИПОТЕКА.